Mientras la inflación crece en la región y el crecimiento económico muestra señales de desaceleración -con distintas magnitudes en los países-, el mercado inmobiliario también está evidenciando el ajuste. Según datos al segundo trimestre, las ventas de viviendas bajaron 14%, totalizando 26.946 unidades, informó la consultora internacional Tinsa.
La cifra esconde realidades disímiles en los países que investigó la consultora. En Chile se vio una caída de 34,4% en las ventas, totalizando 5.752 unidades, frente a las 8.772 del segundo trimestre de 2021. Colombia tuvo un retroceso importante, con 19,8%, cerrando en 10.363 unidades.
Por otro lado, Perú creció 13,6% a 4.760 unidades, mientras México se expandió 15,5%, a 6.071 unidades.
En cuanto al stock disponible, en términos consolidados de estos cuatro países, hubo una pequeña reducción de 3,2%, totalizando 155.032 unidades de viviendas, entre casas y mayoritariamente departamentos. Un 20% está para entrega inmediata, siendo este porcentaje más alto en México, donde llega a 34%.
En el stock disponible, México y Chile subieron 5,2% y 1,5%, respectivamente, y Colombia y Perú bajaron en magnitud similar, con 18% y 17,4%, cada uno.
En el primero de estos países, la cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos medios, lo que ha crecido fundamentalmente en el último año. En Chile y Perú, el 57% y 45% de las ventas son en este segmento.
El mercado mexicano tiene 24 meses para agotar stock, Chile 16 meses, Colombia 3 y Perú 13.
En cuanto a los valores por metro cuadrado, México subió 24,6%, a US$ 2.045; Perú creció 6,9%, a US$ 1.626; Colombia tuvo una baja de 0,9% a US$ 1.156; y Chile tuvo el ajuste más relevante, con 9% menos, a US$ 2.125, adaptándose a la caída que se ve en las ventas.
En su reporte, Tinsa explica que los precios han estado estables y Chile se mantiene con el valor más alto, aunque el ajuste que se está viendo lo deja levemente sobre México. Bogotá tiene los valores más bajos.
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